О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. 3. Договор аренды.
Расторжение договора аренды недвижимого имущества. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового (на неопределенный срок). Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения.
Главная / Азовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии / Расторжение договора аренды. Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города. Внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды изменение юридического адреса стороны по договору аренды; лица в форме разделения и выделения осуществлена до 1 сентября 2014 г.). С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С. Г. Симаков. Договор аренды в формате.
- Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях На 00/3К- 01955(07). Санкт-Петербург 12.11.2003 г. Комитет по управлению.
- Объект аренды является государственной собственностью города. Москвы. Объекта аренды Договор аренды на регистрацию не направляется, а.
- Город Ленинск - административно-территориальная единица Республики Казахстан, функционирующая в условиях аренды с размещенными на его.
Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот расторжение срочного договора должно происходить в соответствии с требованиями закона. Общие нормы о расторжении любого договора (в т.
аренды) обозначены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой договор может быть расторгнут только тремя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке и в случае одностороннего отказа от исполнения договора (если такая возможность предусмотрена законом или в договоре). Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды, поэтому стороны могут принять взаимное решение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества. Соглашение сторон – наиболее приемлемый, удобный и простой способ расторжения договора аренды (с точки зрения совершения юридически значимых действий). Указанный способ расторжения договора не обязательно означает наличие каких-либо негативных предпосылок или оснований для его расторжения. Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: арендодатель нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду своего имущества либо желает использовать имущество самостоятельно.
Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора. Если между сторонами договора аренды достигнуто согласие по прекращению арендных отношений, то им следует заключить соглашение о расторжении договора аренды. В указанном соглашении целесообразно предусмотреть следующие сведения:. -причины расторжения договора (добровольное решение сторон, существенное изменение обстоятельств);. -стадию исполнения расторгаемого сторонами;. -обязательство сторон произвести взаимные расчеты по арендной плате и исполнить неисполненные на момент расторжения обязательства с обозначением конкретных сроков и иные правовые последствия;.
-обязательство арендатора в определенный срок возвратить имущество арендатору (если имущество возвращается одновременно с расторжением договора аренды, то к соглашению о расторжении данного договора целесообразно приложение акта приема-передачи арендованного имущества с его описанием и отметкой о наличии/отсутствии претензий). Если расторгаемый договор прошел государственную регистрацию (в отношении недвижимого имущества, заключенного на срок более года), соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Предоставить указанное соглашение в регистрирующий орган может одна из сторон. За регистрацию соглашения о расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается. По общему правилу, основаниями расторжения любого договора в судебном порядке являются: случаи существенного нарушения одной из сторон условий договора и случаи, предусмотренные законодательством. В ст. ст.
619 и 620 ГК РФ перечислены конкретные случаи существенного нарушения договора аренды как арендатором, так и арендодателем, при наступлении которых возникают правовые основания расторжения договора аренды. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:. 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;. 2)существенно ухудшает имущество;. 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;.
4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:. 1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;. 2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;.
3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;. 4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора. При наступлении таких случаев «потерпевшая» сторона договора аренды, чьи права были существенно (с точки зрения законодателя) нарушены действиями (бездействиями) другой стороны, вправе требовать через суд расторжения договора аренды.
В одностороннем порядке, по общему правилу, расторжение договора аренды не допускается. Это правило является логическим продолжением нормы ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Тем не менее, если в договоре аренды предусмотрена возможность одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, такой отказ будет считаться легитимным. Правовым последствием одностороннего отказа от исполнения договора является его расторжение.