В соответствии с первым из них стороны могут заключить договор, что его действие распространяется на отношения, возникшие ранее (т.е. если он. Предположим, при заключении договора стороны забыли согласовать не указали, что договор распространяется на ранее возникшие отношения. Забыли установить, что истечение срока действия договора. В договоре предусмотрено распространение срока его действия на ранее возникшие отношения. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям. Вариант 2 – в рамках каждого договора может существовать множество о том, что стороны при заключении договоров рассчитывали на что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее.
По общему правилу договор не распространяется на отношения, действие данного договора на отношения сторон, возникшие до его Таким образом, распространение условий договора на ранее возникшие. Именно последняя составляющая – действие договора во времени, тот Проверив обоснованность доводов сторон, Президиум ВАС РФ что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее. Сторонам право распространить действие договора на фактические отношения, возникшие до договору, содержится правовая позиция, согласно которой распространение условий договора на о его применении к отношениям сторон, возникшим ранее, прекращает действие ранее.
Правомерно ли распространение действия дополнительного соглашения Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 425 ГК РФ их действие на ранее возникшие отношения, в том числе. С одной стороны и заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. от проведения расчетов по задолженности, возникшей до его расторжения. 3.15. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, стороны признают расторгнутым ранее заключенный ими договор №.
О применении новых условий договора аренды к ранее возникшим отношениям. Комментарии экспертов компании "Гарант" и судебная практика.
Правомерно ли распространение действия дополнительного соглашения к подлежащему государственной регистрации договору аренды, изменяющего в т. ч. размер арендной платы, на ранее возникшие отношения, если арендатор - бюджетное учреждение, выясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Першина и Алексей Александров. Учреждение арендует недвижимое имущество по договору аренды, заключенному на срок более года. В дополнительном соглашении к нему добавлено недвижимое и движимое имущество, которым арендатор долгое время пользуется, но в договор аренды ранее оно не было включено. Проекты соглашений находятся на согласовании. В каждом из них есть пункт, в котором говорится, что действие соглашения применяется к отношениям, возникшим до его заключения (до 01.
08. 14), а юристы утверждают, что это противоречит статье 651 ГК РФ. Возможно ли распространение условий дополнительных соглашений, изменяющих также размер арендной платы, на ранее возникшие отношения.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно п.
1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 16. 02. 2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст.
453 ГК РФ), что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении условий договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, такое дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Юристу на заметку:. Соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды изменений относительно размера арендной платы, исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ, должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке:.
- п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.
02. 2001 N 59;. - постановление ФАС Поволжского округа от 09. 07. 2008 N А72-7012/07-6/324.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Эти правила в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ распространяются также на дополнительные соглашения к договорам аренды. Согласно п.
3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Таким образом, стороны вправе заключить дополнительные соглашения, изменяющие условия как о предмете договора аренды, так и об арендной плате, распространив в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ их действие на ранее возникшие отношения, в том числе фактически существовавшие между сторонами и до государственной регистрации соглашений (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 13. 04.
2010 N Ф09-2403/10-С3 по делу N А60-22129/2009-С12, постановление ФАС Центрального округа от 19. 03. 2013 N Ф10-457/13 по делу N А14-14963/2012, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.
08. 2013 N 20АП-3802/13, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14. 06. 2013 N 14АП-2370/13, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30. 01.
2013 N 12АП-11699/12, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01. 03. 2012 N 04АП-221/12, постановление ФАС Московского округа от 05. 09. 2009 N КГ-А40/3448-09, постановление ФАС Северо-Западного округа от 07. 03.
2007 N А56-9107/2006). С момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения арендодатель будет вправе требовать от арендатора внесения арендной платы на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением, за период с указанной в соглашении даты. Положениям ст. 651 ГК РФ упоминаемые в рассматриваемой ситуации условия сами по себе не противоречат. Заметим, что формально, по смыслу положений ГК РФ об аренде и общих положений ГК РФ о договорах, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения по зарегистрированному договору аренды означает, что соответствующее соглашение считается незаключенным, то есть до государственной регистрации соглашения предусмотренные в нем условия не создают обязательств у сторон договора аренды. Вместе с тем следует принимать во внимание разъяснения, приведенные в п.
14 постановления Пленума ВАС РФ от 17. 11. 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Правовая позиция ВАС РФ по вопросу исполнения арендатором новых условий зарегистрированного договора аренды в отсутствие регистрации вводящего их дополнительного соглашения:. Если дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано, но фактически исполнялось, то арендатор не вправе впоследствии отказаться от исполнения введенных этим соглашением новых условий, ссылаясь на отсутствие его государственной регистрации.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102. 1105 ГК РФ не имеется. (п.
14 постановления Пленума ВАС РФ от 17. 11.
2011 N 73). Также рекомендуем ознакомиться:. - постановление Президиума ВАС РФ от 06. 09. 2011 N 4905/11. Соответственно, если арендатор начал уплачивать арендную плату в размере, установленном дополнительным соглашением, оно связало стороны обязательством и в дальнейшем отказаться от исполнения новых условий, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации соглашения, арендатор не вправе.
Обратите внимание. Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды не препятствует арендодателю при необходимости обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы в размере, установленном этим соглашением:. - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03. 04. 2013 N Ф04-198/13;. - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.
05. 2013 N 05АП-4431/13;.
- постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20. 05. 2013 N 03АП-1529/13;.
- постановление ФАС Московского округа от 24. 04. 2013 N Ф05-3173/13. Вместе с тем обратите внимание, что если договор аренды заключен бюджетным учреждением в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.
04. 2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ), то исполнение и изменение такого договора должно осуществляться с соблюдением правил, установленных Законом N 44-ФЗ. В частности, необходимо учитывать, что при исполнении договора изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. ст. 34, 95 данного Закона. В соответствии же с ч.
1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ изменение существенных условий контракта при его исполнении допускается, только если это было предусмотрено контрактом, только по соглашению сторон и только в случаях, перечисленных в этой части.
По смыслу Закона N 44-ФЗ к существенным условиям относятся, в частности, условия о предмете контракта и о его цене. Поэтому в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ, упоминаемые в рассматриваемой ситуации условия договора аренды изменены быть не могут. Ознакомиться с текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, а также с правовыми позициями судов и историей судебных решений, не затратив много времени на самостоятельный анализ, Вам поможет система ГАРАНТ и специальный информационный блок «Энциклопедия судебной практики».